1.地理位置与开发背景
•区位：位于天河区中山大道西118号，地处金融城与鱼珠CBD辐射范围，紧邻黄埔大道与东圃特大桥，距离珠江新城约8公里，金融城核心区约3公里，区位优势显著。
•开发商与物业：由广州市文华房地产开发有限公司开发，物业公司为广州瑞华房地产开发物业公司，物业
1.5元/㎡·月，实行封闭式管理。
•建筑参数：
◦2003年建成，楼龄21年，共4栋楼510户，容积率3.76（高于区域均），绿化率31%，车位配比约1:0.26（地下车位134个，业主月租400元，非业主600元）。
◦建筑风格为现代简约，楼栋布局紧凑，自带三层裙楼商业“苹果镇”，社区内设有泳池、儿童游乐区及空中花园。
二、核心配套解析
1.交通：地铁+BRT+双主干道，通勤高效
•地铁：
◦4号线车陂站（步行约600米），可直达珠江新城、万胜围；5号线东圃站（步行约
1.2公里），连接广州火车站。
◦未来规划：鱼珠隧道（原琶鱼隧道）预计2025年底通车，直达琶洲，强化区域交通枢纽地位。
•公交/BRT：周边103个公交站，BRT东圃镇站可快速通达员村、白云区，覆盖全城主要商圈。
•自驾：紧邻中山大道、黄埔大道
2.商业：社区底商+大型商圈，生活便利性拉满
•社区配套：自带苹果镇商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、药店、美发店等，步行100米可达乐都汇商超，满足日常采购。
•3公里内大型商圈：
◦美林M·LIVE天地（约2公里）、山姆会员店（高端仓储式超市）、宜家家居（家居购物地标）。
◦未来鱼珠湾商务区规划35万㎡国际时尚地标，商业能级进一步跃升。
3.教育：市一级小学+全龄段覆盖，中学需关注
•幼儿园：小区内翰林幼儿园（普惠型），周边3公里内110所幼儿园，含广州赫尔辛基国际幼儿园（国际化教育）。
•小学：天河区新元小学，以“精·艺”教育为特色，师资稳定，近年成绩稳居区域前列。
•中学：广州市东圃中学
4.医疗：基础医疗+三甲资源，健康有保障
•基础医疗：小区内前进街社区卫生服务中心（医保定点），提供全科诊疗、中医理疗等基础服务，暨南大学附属第一医院专家定期坐诊。
•高端医疗：暨南大学附属第一医院（三甲），科室齐全，适合复杂病症诊疗。
5.休闲：社区设施丰富+公园环绕，宜居属性强
•社区内：露天游泳池（夏季开放）、羽毛球场、篮球场、健身器材及儿童游乐区，空中花园贯穿全园，绿化景观宜人。
•周边公园：3公里内142个公园，如杨桃公园（市区内罕见果林公园，适合散步骑行）、天河农业公园。
一年起租
联系我时，请说是在房介网看到的，谢谢！
