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小区房价
2025年5月二手房价格均价：81,029元/平米，环比上月下跌0.86%，同比去年下跌21.33%。
部分在售二手房价格：根据房介网房产信息，有一套面积为154㎡的4室2厅别墅，售价1300万元/套；还有一套247㎡的5室2厅别墅，售价1650万元/套等。
二手房走势
近一年走势：2024年下半年至2025年上半年期间，房价整体呈现下降趋势。2025年1-5月期间，1月房价112,186元/㎡，2月房价108,118元/㎡，3月房价80,824元/㎡，4月房价81,731元/㎡，5月房价81,029元/㎡。
影响走势的因素
交通方面：小区周边交通网络不断完善，有地铁2号线及4号线万胜围站，还有东环高速、琶洲大桥等构成“双地铁五纵二横”的复合型交通网，有利于房产保值增值，但目前交通配套在区域内仅属于适中水平，对房价上涨推动有限。
配套方面：周边教育、购物、休闲配套优于区域内小区均值情况，有梅沙幼儿园、海珠区第三实验小学等教育资源，10个购物中心如万胜广场商业中心、保利广场等，109个公园。但医疗配套相对薄弱，周边3km内只有1个医院，整体来看配套对房价有一定支撑作用。
区域规划方面：琶洲地区被定位为广州未来的休闲商务居住区RBD，雅郡花园占地22万平方米，在琶洲地区住宅总占地面积中占比较大，有一定的发展潜力，但目前整体区域发展可能还未完全达到预期，导致房价出现波动。
小区介绍
基本信息
位置：广州市海珠区新港东路48号。
开发商：广州市南洲房地产开发有限公司。
物业公司：广州金铭物业管理有限公司，物业费1.95-4.00元/平/月。
竣工时间：2003年。
占地面积与建筑面积：占地22万㎡，总建筑面积为20万㎡。
容积率与绿化率：容积率仅0.91，绿化率35%。
小区布局：项目分三期开发，整个项目主要由错落有致的公寓、古典的独立别墅和极具欧洲风格的联排别墅组成。
小区配套
休闲设施：小区内有游泳池、网球场、健身室、棋牌室等，人均绿化面积高达11m?/人，还有价值10万一棵的加拿列海栆。
生活设施：小区内部有超市等，满足居民日常生活购物需求。
